龙门崖景区旅游开发项目

项目名称：龙门崖景区旅游开发项目

项目法人：赖红霞

项目区位：龙门崖景区位于县城东北部龙门林场，景区总面积4430公顷，是国家级生态自然保护区核心区，整个景区山高林密，森林植被茂盛，竹海林深，郁郁葱葱，特别是连片的天然阔叶林，层层叠叠、枝繁叶茂。长年生活在该区域内的动物有短尾弥猴、棋盘蛇、山鹿、野猪、角鸡、地花鸡、竹鸡等两百多种，植物有银杏、红豆杉、江南紫柏、南竹等四百多种。这里山青水秀，有典型的森林小气候特征，夏季特别凉爽。景区距铜鼓县城45公里；正在建设的国家重点工程阿深高速公路途经本县，出口距景区仅5公里，北达武汉、南接广州、深圳，东至杭州、福州、上海，均有高速公路相通，旅游交通便利。

项目建设内容及规模：

建设内容：入口门楼、导游标志牌、停车场、游客服务中心、多功能娱乐厅、龙门客栈、观瀑平台、避暑山庄、寺庙遗址、探险营地及供给站。

修建旅游公厕、游步道、供排水工程、污水处理工程、供电工程、美化绿化等基础设施，景点介绍碑、导游框图、标识牌等公共信息指示牌。

建设规模：景区总规划面积约763.02公顷，龙门客栈2000平方米，管理用房100平方米、旅游商品店800平方米，停车场占地900平方米、避暑山庄1000平方米，观瀑平台3处约60平方米，游客服务中心2处各100平方米，寺庙遗址约400平方米，多功能娱乐厅900平方米，旅游公路约10.2公里。

主要工程技术方案：

1、入口门楼，高6米，宽12米，采用钢混结构，门柱按“攀龙附柱”构筑图案。

2、导游标志牌：4×5米钢架标志牌，高6米。

3、管理用房和游客中心：建筑面积各100平方米，均采用一层砖木结构、外观建筑风格与周边景观相协调。

4、停车场：面积900平方米，混凝土地面，利用现有球场扩大改造而成。

5、避暑山庄：面积1000平方米，二层，砖混结构，庭园式度假楼。

6、游步道：全长15.5公里,宽为1.2至 1.5米，采用石板或麻石条铺设，危险地段设置护拦，每隔100米建设休闲长凳、每隔120米安放垃圾箱。

7、旅游公路：龙门林场到庵下，全长约10.2公里，路基宽度6米，水泥混凝土路面宽4.5米。

8、公共信息指示牌：按国家有关旅游景区公共信息符号标准制作，符合GB10001的规定。

9、其他工程：每个公厕面积控制在40-60平方米之间；垃圾箱统一采用防腐和防火材料处理的木质垃圾箱，形状为树墩状，表面进行木纹修饰。

投资估算：

项目工程费：经估算，项目工程费为2094万元，详见下表。

征地拆迁等费用：项目建设需征耕地10亩、旱地30亩、林地26000亩，估算费用为1212万元。拆迁居民60户，估算费用为180万元。

不可预见费用：不可预见费取项目工程费用总额的15%，即314万元。

估算总投资：经估算，本项目总投资为3800万元。

经济、社会效益分析：

经济效益：近年来，随着世界各国工业化的快速发展和人们生活水平的提高，生态旅游形成了一种旅游消费潮流，日益受到广大游客的青睐。龙门崖景区依托高品位的自然旅游景观和一流的生态环境，通过搞好开发建设和宣传运作，将打造成湘东、赣西知名生态旅游区。预计该项目建成后，近期（2006—2010年）和中远期（2011—2025年）的客源市场规模将分别达到15万人次和50万人次。预计近期景区旅游人均消费为90元/人次，中远期景区旅游人均消费160元/人次。

该项目采取边建设、边接待的方式滚动发展，到2013年，可累计实现净利润3682.3万元，即8年基本收回全部投资，且中、远期效益将越来越好。

附：《龙门崖景区旅游开发项目投资效益分析表》

社会效益：该旅游景区开发建设成功，不仅可满足广大游客的休闲、度假的需求，同时可为当地创造一定的就业机会，推动第三产业的发展，促进当地农民增收。还将有效地保护好修河源头的森林生态环境，为确保修河的生态安全，加快构建和谐平安社会取到积极的促进作用。

投资方式：独资或合作开发均可

项目联系单位：江西省铜鼓县旅游局

项目联系人：赖红霞、张  芬

联系电话：0795-8711888、8714378（传真）

联系地址：江西省铜鼓县定江东路655号

邮    编：336200